Merelstraat 117

Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk, staat deze nette en goed onderhouden hoekwoning met eigen parkeergelegenheid, aangebouwde stenen berging en fraai aangelegde tuin. De woning beschikt over een praktische indeling en is door de jaren heen keurig onderhouden, met onder andere een moderne badkamer uit 2022 en de plaatsing van 8 zonnepanelen in 2023.

Met voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten in de directe omgeving én een goede bereikbaarheid richting Enschede, combineert deze woning comfortabel wonen met een prettige ligging. Een fijne plek voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een verzorgde woning met een solide basis.

BINNEN
Binnenkomst aan de rechterzijde van de woning in de entreehal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en toegang tot de praktische kelder. Vanuit de hal start de bordestrap naar de eerste verdieping. Deze trap is uitgevoerd met een kwartslag en beschikt over een tussenbordes; vanaf dit bordes is de volledig betegelde toiletruimte bereikbaar. De trap vervolgt zich vervolgens naar de eerste verdieping.

De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een L-vorm. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en een extra zijraam (typisch voordeel van een hoekligging) geniet de ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een moderne grijstint laminaatvloer.

Via een doorgang met karakteristieke boog bereik je de halfopen keuken aan de achterzijde. Deze keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en veel kastruimte. In een separaat keukenblok bevinden zich de koel-vriescombinatie en losse apparatuur, waaronder een vaatwasser en boiler. De keuken is netjes onderhouden en biedt voldoende ruimte voor een eettafel met uitzicht op de achtertuin.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, de moderne badkamer en het luik naar de zolder (bereikbaar via vlizotrap). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over daglichttoetreding aan zowel de voor- als zijkant. Deze kamer is desgewenst weer op te splitsen in twee slaapkamers.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en radiatoren.

De badkamer is in 2022 vernieuwd en modern afgewerkt in grijs- en wittinten. Voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelwand en mechanische ventilatie.

De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en biedt praktische bergruimte.

BUITEN
De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fraai aangelegde achtertuin met een nette en onderhoudsvriendelijke inrichting. Dankzij de hoekligging ervaar je extra vrijheid en ruimte rondom de woning. De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken en via de zijkant van het perceel.

De tuin is voorzien van meerdere terrassen, zowel direct achter de woning als achterin de tuin. De groene erfafscheiding met coniferenhaag en de verzorgde borders met planten zorgen voor een prettige mate van privacy en een sfeervolle uitstraling.

Via de tuin is de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Deze is voorzien van elektra en geschikt voor opslag of hobbyruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt de fraai aangelegde voortuin met een eigen parkeergelegenheid.

BIJZONDERHEDEN
• Hoekwoning met eigen parkeergelegenheid aan de voorzijde
• Woonoppervlakte: circa 81 m²
• Perceeloppervlakte: circa 239 m²
• Fraai aangelegde voor- en achtertuin
• Moderne badkamer vernieuwd in 2022
• Twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie)
• Voorzien van 8 zonnepanelen (2023)
• Voorzieningen zoals school, supermarkt en sportfaciliteiten nabij

AANVAARDING: IN OVERLEG
VRAAGPRIJS: € 300.000 k.k.

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.